Bostadsrättsförening mark: bostadsrätt med trädgård
Gemensamma ytor bostadsrättsförening
.
Får man vara på en bostadsrättsförenings mark?
Jag skulle säga att det som inte är tydligt privat i en stad är publikt. Visst kan man gå via allemansrätten, men jag tror nog, om man tänker sedvanerätt, att en liknande rätt alltid även funnits i städer. Jag håller med om att det är upp till bostadsrättsföreningen att se till att tomtmarken är ordnad så att allmänheten inte irrar sig in där om man nu inte önskar det. Staket, murar, plank och låsta eller uppmärkta grindar är ju den vanliga lösningen och är det tät innerstadsmiljö så är det nästan ett krav om man inte vill ha besök av allmänheten. Nötegårdsgubben skrev: Med städernas modernistiska utglesning och avsaknad av slutna kvarter blir kanske det privata mindre tydligt, som i TS fall med en parkbänk mellan två hus, men i någon mån upplevt som en innergård. I exempelvis Enskededalen i Stockholm är det inte helt lätt att hålla reda på vad som är inom eller utom ett kvarter och med hus-i-park eller vissa större samfälligheter är det inte heller helt lätt.
Markhyra en fälla för många föreningar
För vissa mycket kraftigt. Det är framför allt i storstadsregionerna som tomrättshyrorna har stigit dramatiskt. Bara under de senaste fem åren har till exempel kommunerna Stockholm, Göteborg och Malmö tillsammans dragit in nästan åtta miljarder kronor i tomrättsavgifter enbart från flerbostadshus. Tomträtter innebär att den som nyttjar marken, men inte äger den, betalar en avgäld — hyra — till markägaren som i allmänhet är en kommun. Nivån på tomträttsavgälden styrs i varierande utsträckning av bland annat marktaxeringsvärdet. Ofta omförhandlas avgiften vart tionde eller tjugonde år. Ett resultat av de senaste decenniernas kraftigt ökande bostads- och markpriser, framför allt i storstadsområdena, är att tomternas taxeringsvärde har stigit. Det har i sin tur fått många kommuner att besluta om nya, oftast betydligt högre, avgälder. I en del fall handlar det om mycket stora höjningar. Kommunen vill att vår tomrättsavgift ska öka med procent, berättar Erik Fahlén som är ordförande i Brf Liljeholmsberget, en av åtta bostadsrättsföreningar i Stockholm som valt att inte skriva på något nytt avtal med kommunen och därför stämts inför mark- och miljödomstolen.
Vad får man göra på tomten bostadsrätt
Rådgivarens svar Stort tack för att du vänder dig till oss med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller. Bostadsrätter Frågor om bostadsrätter regleras i bostadsrättslagen BRL. När någon förvärvar en bostadsrätt så förvärvas inte själva äganderätten till lägenheten utan ett antal rättigheter. I en bostadsrätt ingår en nyttjanderätt till lägenheten och en ekonomisk rättighet som utgörs av en andelsrätt i bostadsföreningen. Enligt 1 kap. Marken anses då utgöra en del av lägenheten. Av 7 kap. Även fast bostadsrätten endast innebär en nyttjanderätt har bostadsrättsinnehavaren rätt att göra vissa förändringar, exempelvis måla om i lägenheten. Det finns dock begränsningar i hur pass stora förändringar som får göras. Eftersom bostadsrätten gäller för ett objekt innefattas marken i lägenheten. Styrelsen måste dock medge tillstånd till förändringen så länge inte åtgärden medför påtaglig skada eller olägenhet för föreningen 7 kap. Bestämmelsen är tvingande vilket innebär att bostadsrättsföreningen inte kan skriva in begränsningar i stadgan för förändringar som inte är väsentliga.